Юридические услуги

Юридический отдел Компании «Море Недвижимость» предоставляет широкий спектр юридических услуг.

В первую очередь — это сопровождение сделок.

Задача Специалиста по недвижимости найти покупателя на объект, либо найти объект для покупателя; объединить эти две стороны для достижения результата - выхода на сделку.

Задача Юриста - оформить всё юридически грамотно, таким образом, чтобы были соблюдены интересы как продавца, так и покупателя, и была достигнута цель обоих.

Зачастую бытует ошибочное мнение, что сделка начинается с внесения суммы задатка или аванса, заключения между сторонами предварительного договора. Однако этому должно предшествовать доскональное изучение документов на объект недвижимости и его собственника, в целях исключения возможных неблагоприятных последствий, вследствие которых сделка либо не сможет состояться, либо впоследствии может быть оспорена. Недвижимость проверяется на предмет наличия зарегистрированного права, ограничений или обременений, возможности совершения в отношении указанного имущества выбранной сторонами сделки. Документы собственника объекта рассматриваются на предмет необходимости получения согласия супруга, разрешения органов опеки, право- и дееспособности стороны сделки и т. п.

Далее производится заключение предварительного договора, соглашения о задатке. На этом этапе задача Юриста - максимально определить круг вопросов, которые должны быть отражены в заключаемых договорах. Порядок оплаты приобретаемого имущества, распределения расходов по сделке между сторонами, порядок и сроки передачи имущества, снятия с регистрационного учёта зарегистрированных в жилом помещении граждан, оформление ипотеки, использование средств материнского капитала и т.п.

Чем полнее будет охвачен круг всех вопросов, тем проще последствии будет работать как Юристу, так и сторонам договора. Грамотное составление договора задатка, предварительного договора позволит сторонам в будущем избежать неразрешимых вопросов и защитить свои интересы в случае возникновения какой-либо проблемы.

Юридическим отделом производится сопровождение различного рода сделок — от сделок, совершенных в простой письменной форме, до нотариальных. Сделки с использованием Сервиса безопасных расчётов от Сбербанка, ипотечные сделки, сделки с использованием военных сертификатов, заключение договоров долевого участия в строительстве, уступки права требования.

Юрист сопроводит Вас в банк, где будет проводиться расчёт с использованием аккредитива или банковской ячейки. При нотариальной сделке Юрист сдаст все необходимые документы нотариусу. При обращении в МФЦ подготовит договоры, поможет оформить предварительную запись на сделку и оплатить государственную пошлину.

Очень часто приходится сталкиваться с тем, что стороны, при заключении или исполнении договора не могут достигнуть договорённости. Именно Юрист разъяснит взаимные права и обязательства сторон, их гарантии, укажет на нормы закона, позволяющие разрешить возникшую спорную ситуацию, дать ответ на волнующие вопросы. А при необходимости достигнутые договорённости оформляются в соответствующий документ, который позволит сторонам чувствовать себя юридически защищёнными.

Юрист компании стоит на защите интересов каждой стороны договора. Его задача - проверить все документы со стороны продавца и покупателя, подготовить договор и другие необходимые документы для совершения сделки, правильно организовать процесс расчетов между сторонами, а также прием-передачу недвижимого имущества. Не ограничиваясь задачей выйти на сделку и завершить её, после регистрации перехода права собственности Юрист разъяснит покупателю, каким образом провести переоформление договоров на коммунальное обслуживание, как зарегистрироваться в приобретённом жилом помещении, каким образом внести изменения в технический паспорт. Продавец получит консультацию, каким образом оплатить налог, если таковой возникает, как отчитаться за проданный объект недвижимости.

Юридический отдел оказывает услуги по сопровождению сторонних сделок. Ведь для того, чтобы избежать всевозможных рисков при проведении операций по купле-продаже, мене, аренде, дарению, наследованию и т. д., следует учитывать множество факторов, знать все тонкости правовой стороны вопроса. Поэтому обращение к компетентным специалистам является обязательным условием успешного проведения сделки.

Юристы нашей компании помогут оформить перевод из жилого помещения в нежилое и наоборот, переоформить ранее возникшее право, восстановить утраченные документы на недвижимость, предоставить устную либо письменную консультацию по интересующему Вас правовому вопросу, защитят Ваши интересы в суде.


Контактный телефон: + 7 (966) 779-00-50
Электронный адрес: yurist@more-realty.ru